Har du en hemlig dröm om att bli en vigneron i Frankrike, precis som Brad Pitt och Angelina Jolie? De köpte Chateau Miraval för enligt uppgifter i pressen 60 miljoner dollar i 2013. Du kan komma undan med mindre än det, men räkna inte med att det blir billigt.
Eftersom Frankrike är ett centraliserat land som tycker om jordbrukskontroll så har de en organisation, La Safer, som registrerar alla ägarbyten av vingårdar och publicerar årsstatistik. De senaste siffrorna släpptes nyligen.
Om du vill köpa en vingård i Frankrike så får du räkna med ett genomsnittligt pris, enligt 2014 års statistik, på 136 400 euro per hektar för ”appellationsmark”. ”Appellationsland”, eller tekniskt uttryckt ”AOP”-mark, hänvisar till den franska klassificeringen för erkända vinregioner där den benämningen är den mest prestigefyllda kategorin. Som till exempel den mark där Jolie-Pitt köpte sina vinstockar.
Detta är den svenska versionen av Pers artikel, ”Want To Buy A Vineyard In France? Here’s How Much It Costs”, ursprungligen publicerad på Forbes.com.
Om du är nöjd med mindre prestigefylld mark, som inte är i AOP-kategorin så kan du komma undan med ett genomsnitt på 12 700 euro per hektar. Mycket mer överkomligt.
Om du planerar att sälja det vin som du producerar och inte dricka allt själv då kan det vara viktigt exakt var du köper marken. Det är mycket lättare att sälja en flaska med Bordeaux, Champagne eller Bourgogne på etiketten än en som säger Cours-Cheverny, Iroléguy eller Grignan les Adhémar. (Alla dessa är i AOP appellationsgruppen dock.)
Inte oväntat så varierar priserna på mark enormt med i linje med appellationens rykte och prestige. Det är ingen överraskning att den dyraste vinregionen är Champagne, där du kommer att behöva punga ut med icke obetydliga 1 100 000 euro per hektar i genomsnitt…
Champagne är så dyrt jämfört med andra vindistrikt så att det mer eller mindre snedvrider statistiken. Ta bort siffrorna för Champagne i statistik och du får ett genomsnittspris för en appellationsvingård på ”bara” 61 300 euro per hektar, mindre än hälften av siffran om Champagne är med.
Men även utanför regionen för det lyxiga mousserande vinet finns det mycket stora skillnader.
Den mest överkomliga marken hittar du i Languedoc-Roussillon-distriktet, ett vindistrikt som inte har så glittrande image för de flesta vinförståsigpåare, i alla fall fram till dess att man läst på ordentligt eftersom man kan hitta många enastående viner här. (Läs vår artikel om de goda vinerna från Languedoc-Roussillon här.) Här i Languedoc-Roussillon kan du komma undan med bara lite mer än 10 000 euro per hektar i genomsnitt.
Ett pinnhål upp på prestigestegen kommer du till franska Sydväst (Sud-Ouest) med vin regioner som t ex Cahors (läs vår artikel om viner från Cahors här), Madiran och den tidigare nämnda Iroléguy. I samma nivå finns ganska överraskande, Korsika, den spektakulärt vackra ö-vinregionen i Medelhavet. (Men eftersom detta är ett stor semestermål så kommer du antagligen behöva punga ut med ganska mycket för ett hus i stället.) Allt detta kan du få i genomsnitt för mindre än 20 000 euro per hektar.
Om vi fortsätter till mer prestigefyllda namn så kommer vi till, i ordning av markpriset, Loiredalen, Rhônedalen-Provence, Bordeaux-Aquitaine, Alsace och slutligen Bourgogne. Genomsnittliga markpriset för en hektar vingård i Bourgogne är omkring 150 000 euro per hektar.
Inom varje region finns det även stora skillnader. Det kanske mest kända vinvarumärket av alla, Bordeaux, är – i genomsnitt – förvånansvärt billig, ”bara” strax över 80 000 euro per hektar. Men detta genomsnitt döljer det faktum att prisintervallet sträcker sig från kanske bara 15 000 euro till astronomiska 2 000 000 euro per hektar för de mest kända appellationerna.
Och så måste du komma ihåg att du behöver en hel del hektar för att göra det till en lönsam verksamhet. Jolie-Pitts egendom Miraval är på 485 hektar även om inte allt det är vingårdar och de har även ett stort antal byggnader på marken också.
Allt detta förbleknar dock i jämförelse med vad som troligen är världens dyraste vingårdsmark: 2012 köpte François Pinault, en av Frankrikes rikaste personer, ett litet stycke vingården (1/24 av en hektar, vilket är 417 kvadratmeter) för 1 miljon euro. Detta motsvarar 24 miljoner euro per hektar. Vilket är 2300 euro per kvadratmeter. För jordbruksmark.
(Källa för data: Safer 2014 och Viti.)
Detta är den svenska versionen av Pers artikel, ”Want To Buy A Vineyard In France? Here’s How Much It Costs”, ursprungligen publicerad på Forbes.com.
